Arazi Uyuşmazlığı Nedir?

Bir arazi anlaşmazlığı, boşanma avukatı iki ayrı varlığın ikisinin de bir mülkün parçası için yasal bir iddiası olduğunu hissettiğinde ortaya çıkar. Bu, mülk hatları, bir banka rehini ya da iki hak sahibini yaratan bir büro hatası hakkında bir anlaşmazlık olabilir . Mesele uyuşmazlığa mahkum edilemiyorsa, konu nihai karar için hâkim önüne çıkarılır. Her iki taraf da, arazi anlaşmazlığına ilişkin davalarını savunacak ve sonunda bir karar verilecektir. Taraflardan hiçbiri, mülkün tek sahibi olduğu konusunda makul bir şüphenin ötesinde kanıtlayamazsa, o zaman arazinin hükümet tarafından ele geçirilmesi mümkün olabilir.

Neredeyse her gün meydana gelen toprak anlaşmazlıkları vardır anlaşmalı boşanma avukatı ve birçok durumda her şey söylendiğinde ve yapıldığında net bir kazanan veya kaybeden yoktur. Örneğin, bir işletme sahibinin, belirli bir işletme yılı sonrasında bir satın alma maddesine sahip olması ticari kiralamalarda yaygındır. Bina içinde herhangi bir pay sahibi olmamasına rağmen, yasa, bu kişinin mülk sahibinin satabileceği satış öncesinde gelecekteki haklarından vazgeçmesi gerektiğini belirtecektir. Bu, nadiren bölgesel yasalara göre olması gerektiği şekilde gerçekleşir ve arazi sahibinin paraya ihtiyacı olduğunda, genellikle satış konusunda iki kez düşünmez.

Böyle bir durumda, bankacı ve ünvan şirketi genellikle bir satın alma garantisi sunan kira sözleşmesi hakkında hiçbir fikre sahip değildir, bu yüzden satış geçer. İşletme sahibi işlemin gerçekleştiğine dair hiçbir fikre sahip olmayabilir, bu yüzden süreç boyunca asla konuşmaz. Bu tür üç yollu anlaşmazlık genellikle sonuçta mahkemede sona ermektedir ve yargıcın her iki taraf da kanunun öngördüğü şeyi yapmasına rağmen bir karar vermek zorundadır. Bu tür bir durumda, genellikle büyük kaybeden uzaklaşan ünvan şirketidir, çünkü mülkünü orijinal satıcıya geri verirken alıcının parasını iade etmeleri gerekir. Bunun da ötesinde, her üç tarafın da büyük olasılıkla yasal temsil için büyük miktarda para harcayacakları ve bunların hiçbirinin bekledikleri şeyleri gerçekten almamış olmaları muhtemeldir.

Diğer arazi anlaşmazlıkları türleri deşifre etmek için daha zordur. tanıma ve tenfiz Örneğin, ev sahibi bir vasiyet bırakmadan öldüğünde, toprak anlaşmazlığı sırasında aile üyelerinden çok sayıda bireysel iddia olabilir. Diğer durumlarda, her iki taraf da söz konusu mülke sahip olduklarını göstermek için yeterli belgelere sahip olabilir. Hicri hatalar her zaman olur ve bir tapu sirketinin eski bir borç veya mülk ile ilgisi olmayan borçlu bir borcu gözden kaçırması çok kolaydır .

Neden olursa olsun, bir arazi anlaşmazlığında prosedürler genellikle neredeyse aynıdır. Her iki tarafın da orijinal satış veya devri gösteren tapuyu elde etmek için yerel adliye binasına gitmesi gerekiyor. Oradan, satışa dahil olan her borç veren kurumla temasa geçilmeli ve ödenmemiş borçları aramak için bir arama yapılmalıdır. Eğer bu noktada net bir sahibi belirlenmezse, hak talebinde bulunanlardan biri veya her ikisi bir dava açabilir. Tahkim normal şartlarda sunulacak ve bağımsız bir kuruluş ilgili tüm kayıtları inceleyecek ve bir çözüm mümkün değilse mahkeme için planlanacaktır.

Bir yargıç duruşmaya katılıp delilleri inceledikten sonra, en çok sahiplik kanıtına sahip olana dayanarak bir karar verilir. Bu, bazı durumlarda zor bir konu olabilir, ancak bir karar verilmeden önce bir dizi faktör dikkate alınır. Örneğin, uzun bir süredir mülk üzerinde bir hak talebinde bulunmuş olsaydı, mahkeme anlaşmazlığın neden daha önce tartışılmadığını sorgulayabilir.

Arazi anlaşmazlığı davası ilan edildikten sonra net bir sahibi yoksa, hükümetin tüm iddiaları reddetmesi ve mülkiyeti ele geçirmesi tamamen mümkündür. Bu tür bir senaryo ortaya çıktığında, talep sahipleri mahkeme salonuna sunmak için yeterli kanıt bulduktan sonra yasal süreci baştan başlamalılar. Hükümet daha sonra bölgeye bağlı olarak belirli bir süre mülkü elinde tutacaktır ve yeni kanıt ortaya çıkmazsa arazi açık artırmada satılabilir .