Sınırlı Garanti Belgesi nedir?

Bir tapu, bir gayrimenkul boşanma avukatı parçasının mülkiyeti satıcısından alıcıya (bağış sahibi) devretmek için kullanılır. Çeşitli iş türleri olsa da, sınırlı garanti belgesi satıcı için en uygun olanıdır. Satıcı tapu unvanının mülkiyetinde herhangi bir iddiada bulunmadığını garanti eder veya garanti eder. Sınırlı garanti , satıcının potansiyel sorumluluğunu sınırlar ve mülkiyetinden önce mülke karşı olan herhangi bir yükümlülükten sorumlu değildir. Bir yükümlülük , mal sahibini mülkiyeti kullanımında veya mülkiyeti devretme kabiliyetinde sınırlar.

Gayrimenkul devri için kullanılan dört anlaşmalı boşanma avukatı ana işlem türü vardır: Genel garanti belgesi, sınırlı garanti belgesi, pazarlık ve satış ve ihale. Tapu, sadece bir mülkün mülkiyetini veya unvanını devretmekle kalmayan, kullanılan tapunun türü, satıştan sonra mülkün mülkiyetiyle ilgili bir sorun ortaya çıkarsa, kimin sorumlu olacağını belirler. Farklı işler satıcı ve alıcı için çeşitli koruma dereceleri sunar.

Genel garanti belgesi, alıcı için en büyük korumayı sunar. Bu, aynı zamanda, bir unvanı sigortalamadan önce , çoğu isim sigortası şirketinin gerektirdiği işlem türüdür . Esasen satıcı, mülkün isminin açık olduğunu belirtir. Herhangi bir bilinen yükümlülükler tapuya dahil edilirdi. Başlık ile ilgili sorunlar ortaya çıkarsa, satıcı yasal olarak sorumlu tutulabilir. Genel garanti işlemleri genellikle kişisel emlak işlemlerinde kullanılır.

Hem iadesi hem de pazarlık ve satış senetleri satıcıyı tercih eder. Pazarlık ve satış senedi genellikle ipotek veya vergi satışlarında kullanılır. Unvanı transfer eder, ancak satıcıya herhangi bir ihtilaf bulunmadığını garanti etmez.

Bir el koyma senedinin, satıcının bir mal mülkünü satma ve satma hakkı olduğunu garanti etmez. Satıcı, alıcıya, ne olursa olsun, mülkiyete ilişkin iddiasını “bırakıyor”. Bu iki tip işlem, alıcı için en fazla riski içerir çünkü satıştan sonra başlık sorunları ortaya çıkarsa, satıcıya karşı herhangi bir rücu hakkı yoktur.

Sınırlı garanti, alıcıya, mülkün mülkiyeti sırasında, tapuda açıkça tanımlanmayan bir yükümlülük oluşturma konusunda hiçbir şey yapmadığını garanti eder. Garanti, satıcının mülk sahibi olduğu süre ile sınırlıdır. Satıcı, mülkünden önce oluşturulmuşsa satıştan sonra ortaya çıkan herhangi bir etken için sorumluluk kabul etmez. Bu, bir satıcının kullanması gereken en uygun tapu türüdür, çünkü mülkün kontrol altına alındığı zamana kadar sorumluluğunu sınırlar. tanıma ve tenfiz Genellikle ticari gayrimenkul satışlarında kullanılır. Tam bir başlık araması , herhangi bir mülk satın alırken alıcı için en iyi yaklaşımdır.